もとは法律用語で、直訳すると当然払うべき注意・努力（Due diligence）といった意味になる。不動産証券化の用語としては、不動産価値の精査、あるいは適正な評価手続きを行うための事前の調査・分析を指し、デューデリと略し、従来の不動産取引における重要事項や不動産鑑定評価のレベルとは違う。別表のようにさまざまな角度から総合的かつ精巧に調査する。不動産投資信託では格付機関も独自にデューデリを行う。