契約期間が30年以上の建物譲渡特約付きの定期借地権を応用した定期借地権住宅の供給方式のひとつで、建物は耐久性の高いスケルトン（SI）住宅にするので、ユーザーにとっては低価格で良質な住宅を購入できるメリットがある。スケルトン定借とも言う。入居者は、当初30年間は定借の持ち家に住み、31年以降は建物を地主に売却して、その売却代金を生かして（家賃相殺契約で）安い家賃で継続して住み続けることができる。