区分所有法により、区分所有者の規約によって区分所有建物の敷地とされた土地で、区分所有者が建物および建物が所在する土地と一体として管理または使用をするものを言う。

敷地ではないが、庭園、通路、駐車場など、敷地と一体的に利用される土地がこれに該当する。規約敷地は、区分所有建物の敷地（法定敷地）と同様に区分所有者の共有とされ、原則として専有部分と分離して処分することはできない。

規約敷地は、区分所有建物の敷地と建物利用のために必要な土地とが分離して管理処分されることを防ぐために設定され、その設定、廃止は管理組合の意思による。意志決定においては、管理組合の総会において区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成が必要とされている。