借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保する為に、家主に対して預けるお金のこと。保証金と同じだが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分で、契約が終了した際、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。